ارزش معاملاتی املاک:
یه مقدار اطلاعات در خصوص ارزش معاملاتی جهت نقل و انتقال ملک
💢 واگذاری املاک ، مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ ق.م.م به
نرخ ۵٪ از ماخذ ارزش معاملاتی خواهد بود . ( البته فعلا ، چرا که قانونی داره
تصویب میشه که ۲ درصد به عنوان سهم شهرداری به این ۵ درصد اضافه بشه یعنی داره میشه ۷٪ )
🔹 ارزش معاملاتی از میانگین قیمت روز املاک بدست می آید که توسط کمیسیون
تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ ق.م.م هر ساله در اواخر سال برای اجرا در سال بعد تعیین می گردد .
🔹 ارزش معاملاتی موردنظر برای سال ۱۳۹۹ ، هشت درصد از میانگین قیمت روز
( که توسط کمیسیون های تقویم املاک همه ی شهرستان ها تصویب شده است ) می باشد .
ارزش معاملاتی املاک
چگونگی استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط ادارات مالیاتی و سایر ادارات
برابر ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم؛
◾️ماخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای سال ۱۳۹۹ ( با توجه به ابلاغیه شورای
هماهنگی اقتصادی سران قوا از ابتدای تیرماه ۱۳۹۹ ) هشت درصد میانگین قیمت
روز هر بلوک ( که البته خیلی کمتر از قیمت روز می باشد ) ، تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک می باشد .
◾️یعنی چنانچه برای میانگین قیمت روز املاک مسکونی در یک بلوک که خود شامل
ر تومان را به عنوان ارزش معاملاتی در نظر گرفته و مبنای مالیات نقل و انتقال قرار می دهند
و سایر ادارات همچون شهرداری ها ، ثبت اسناد و املاک و … درصدی از این رقم
۸۰ هزار تومان را برابر مصوبه هیات وزیران ( برای سال ۹۸ ، ۳۶ درصد آن یعنی
۲۸ هزار و هشتصد تومان ) مبنای محاسبه و تعیین عوارض قرار می دهند .
◾️با اینکه بیش از ۳ ماه از تاریخ اجرای ارزش معاملاتی املاک سال ۱۳۹۹
( از ۱/ ۴/ ۱۳۹۹ ) سپری شده است ، تا امروز جمعه ۲ آبان ۹۹ ، خبری از
مصوبه هیات وزیران در راستای تبصره ۳ ماده ۶۴ ق.م.م مبنی بر درصد مورد
استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط سایر مراجع نیست و اینکه مصوبه
هیات وزیران برای سال ۹۹ چه درصدی را مقرر می کند ، باید منتطر ماند و دید.
◾️البته تا اعلام مصوبه جدید ، درصد اعلامی همان مصوبه قبلی ( یعنی ۳۶ درصد از ارزش معاملاتی )
ملاک و مبنای محاسبه اخذ عوارض و … برای اشخاص موضوع تبصره ۳ ماده قانونی فوق خواهد بود .
